Продам дом в Барнауле, Индустриальный, микрорайон Авиатор Рябиновая улица, 300 м², 12 соток

Продаем дом поселок Авиатор, ул.Рябиновая.
Дом построен из бруса 240 мм, утеплен каменной ватой 100 мм, обшит ОСП и закрыт сайдингом.
Отопление: газовый котел 50 кВт, и твердотопливный котел 50 кВт, оба котла с большим запасом по мощности.
Коммунальные платежи в самый холодный месяц (на улице -40) не превышают 9000 руб (при этом в доме +28), в летнее время не более 2000 руб/мес.
Летом в доме прохладно, кондиционер не нужен (преимушества деревянных домов).
Площадь дома по документам 208 м2, фактическая 300 м2 (возможно привести в соответствие при переоформлении, либо оставить как есть - меньше налоги).
Интернет - оптика Ёлка-телеком, по дому ч/з вайфай.
1 - этаж : 110 м2, единое пространство с выделенной зоной кухни-столовой (кухонный гарнитур делался на заказ по размерам). Потолки 2.9 м. Отопление - теплый пол, есть выходы под радиаторы, но мы их не устанавливали, тепла хватает. Пол ламинат сверху покрыт ковролином.
2 - этаж : 90 м2, это 3 спальных комнаты, холл и санузел. В каждой комнате имеется гардероб. Двери широкие 1м. Потолки 2.7 м. Отопление радиаторы. Пол покрыт ковролином в каждой комнате свой цвет.
Подвал : 110 м2, котельная газовая, котельная твердотопливная, прачечная. Потолки 2.7 м. Пол, стены и потолок в подвале нуждаются в чистовой отделке.
Веранда остекленная 3.5×5.
Веранда не остекленная 11×5.
Фундамент на 2 м в глубину и отмоска от дома 2 м шириной, по всему периметру имеет утепление и гидроизоляцию.
Гараж 7×11 (4 машины свободно).
Баня из бруса, дровяник.
На участке теплица 3*8 м.
Участок по документам 12 соток. По факту около 17 соток (большая лужайка перед участком и газовый проезд за участком).
В поселке есть детский сад, начальная школа, магазины, ходит общественный транспорт и школьные автобусы в две школы города.
Продажа в связи с переездом.
Рассмотрим обмен на недвижимость в г. Новосибирск (Академгородок), Кольцово, Бердск.
Продажа возможна под все виды сертификатов, ипотеку, мат капитал.
Торг.